Geld besparen? Kijk eens naar je hypotheek!
In 5 stappen vertelt Dorien Balster hoe het zit. Heb je hier echt geen zin in of simpelweg geen tijd voor? Stuur ons een mail of bel. Dan zoekt onze financieel adviseur dit voor je uit.
Niet moeilijk, wel opletten!
Je hypotheek over sluiten naar een andere bank of geldgever is niet zo moeilijk alleen zijn er wel een aantal aandachtspunten waar je op moet letten.
Wanneer over sluiten?
Het over sluiten van je hypotheek betekent dat je je huidige hypotheek aflost met een nieuwe lening/hypotheek bij een andere geldgever of bank. De belangrijkste reden hiervoor is:
• De voorwaarden en kosten van een nieuwe hypotheek zijn beter voor jou.
Stappenplan
Stap 1 – Hoeveel rente betaal je nu?
Die ene tiende rentekorting bij die andere partij wil nog niet garanderen dat je hypotheek ook goedkoper wordt. Op je hypotheekoverzicht staat je rente percentage vermeld. Maar ook in de hypotheekakte van de notaris kun je deze terugvinden.
Stap 2 – Kijk naar je rente vast periode én de voorwaarden
Over het algemeen sluiten we onze hypotheek over als de rente elders goedkoper is dan bij de huidige aanbieder. Belangrijk is te kijken naar je huidige rentevast periode. Als deze afloopt dan levert dat in de meeste gevallen geen boeterente op bij vroegtijdige aflossing. Let ook op de voorwaarden. Goedkope rente zegt soms ook iets over de voorwaarden zoals %boetevrij aflossen, verhuisregelingen etc.
Stap 3 – Bereken eventuele boete rente
Staat je rente nog voor geruime tijd vast dan is het navragen naar deze boete wel belangrijk. Over het algemeen wordt boeterente in rekening gebracht wanneer de marktrente lager is dan de rente die je nu betaalt op je lening. Je betaalt die boeterente omdat je destijds een contract bent aangegaan voor een bijv. 10 jaar. De bank heeft de rente destijds ingekocht voor die periode en als je er dan eerder vanaf wilt levert dit in sommige gevallen een boete op. Deze boete geldt vaak niet wanneer je je huis verkoopt.
Stap 4 – Bereken bijkomende kosten
Waar ook op gelet moet worden zijn de kosten die je maakt bij de nieuwe geldgever. Denk daarbij aan afsluitkosten en eventuele taxatiekosten. Daarnaast zal je naar de notaris moeten om de hypotheek te laten inschrijven.
Stap 5 – Wat staat er in je polis
Iets heel anders is om te kijken naar de eventuele polis die meeverbonden is aan de hypotheek en waarmee je tot doel hebt uiteindelijk (een deel) af te lossen. Ga na wat de gevolgen zijn voor de polis als je je hypotheek elders onderbrengt. Soms kan dit namelijk fiscale gevolgen hebben.
Nu heb je voldoende informatie om een goede vergelijking te maken.
Zoals je ziet is het goed om dit soort kosten en zaken ook mee te nemen in je beslissing om de hypotheek over te sluiten. Zo kan het zijn dat een relatief kleine verlaging niet aantrekkelijk genoeg is. Maar het kan je ook evengoed geld besparen of betere voorwaarden opleveren. Een goed advies, van een deskundige, blijft wel heel belangrijk. Wil je meer weten? Neem dan contact met ons op.