Verhuisplannen? Kijk naar de lange termijn!
Dorien Balster is Teamleider Service Desk bij Delta Lloyd Bank. Op basis van haar kennis en ervaring heeft ze een overzicht gemaakt van een aantal belangrijke aandachtspunten bij de aankoop van een woning!
Belangrijk
Het kopen van een huis is een belangrijke gebeurtenis. Voor de meeste mensen is dit ook iets wat ze niet dagelijks doen. Voor dat je overgaat tot de aanschaf van een woning en het, in de meeste gevallen aangaan van een hypotheek hebben wij enkele punten onder elkaar gezet.
Bewuste keuzes
Dit is niet een standaard top 10 lijstje wat je op vele sites kunt tegenkomen maar meer een andere kijk en bewustwording van je eigensituatie. Je gaat tenslotte een hele stap zetten.
Tevens is het moment waarop je een huis gaat kopen een mooi moment om je gehele financiële situatie eens op een rijtje te zetten.
- Bereken globaal wat je leningcapaciteit is zodat je weet wat de mogelijkheden zijn en je weet naar welke huizen je kan gaan kijken. Tegenwoordig kan je op vele sites op internet op eenvoudige wijze bereken wat je kan en mag lenen. Dit voorkomt teleurstellingen bij het kijken naar hele mooie huizen die achteraf dan misschien net niet haalbaar zijn.
- Als je een globaal inzicht hebt in de leenmogelijkheden bedenk je dan eens wat voor impact de maandelijkse hypotheeklasten hebben op je uitgavenpatroon. Bij appartementen is er ook vaak sprake van servicekosten. Ook deze komen iedere maand terug. Voordeel is wel dat je hiermee op geleidelijke basis “spaart” voor het groot onderhoud van het complex en je draagt dit met z’n allen. Belangrijk is te bedenken wat voor levenstijl je hebt en prettig vindt. Ga je vaak uit eten, zijn verre reizen belangrijk voor je dan is dit wel iets om rekening mee te houden. Is een mooie woning voor jou heel belangrijk dan kan hier relatief meer geld aan besteed worden.
- Bij het zoeken naar een mooie woning kom je veel verschillende dingen tegen. Ook hier is het weer raadzaam van tevoren te bedenken waar je nu eigenlijk naar op zoek bent. Wil je je in een enorme verbouwing storten of zoek je een huis dat al helemaal naar wens is. Iets waar je misschien niet direct aan denkt is de vraag: hoe lang ga ik er wonen? Dit is natuurlijk een hele lastige vraag maar zie je jezelf op de nieuwe stek de komende 20 jaar wonen? Of is het een start om later naar een grotere woning te gaan kijken? Of denk je voor de lange termijn aan een appartement in plaats van woonhuis met tuin? Deze vragen helpen wellicht bij de keuze voor wel of niet ingrijpend verbouwen.
- Voor je een keuze maakt van de hypotheek is het belangrijk ook eens te kijken naar je toekomstverwachtingen. Is de reële verwachting er dat er nog grote salarissprongen gemaakt kunnen worden of zijn er andere financiële meevallers (of tegenvallers) in het verschiet dan kan hier rekening mee worden gehouden. Ook zaken als kinderen en minder willen werken kunnen van grote invloed zijn. Zet dit alles gewoon eens op papier. Geef tijdens een gesprek met een hypotheekadviseur ook helder aan wat je verwachtingen zijn. Dit alles maakt de keuze voor de uiteindelijke hypotheek een stuk eenvoudiger.
- Maak voor de aanschaf van een woning gebruik van een aankopend makelaar of neem iemand mee die verstand heeft van bouwkundige zaken en de omgeving. Zo voorkom je dat je teveel betaalt voor de woning. Ga ook altijd twee keer kijken naar een woning, waarschijnlijk vallen je de tweede keer weer hele andere zaken op.
- Als je een bod uitbrengt doe dit dan altijd onder voorbehoud van financiering. Eventueel kan je dit nog verder specificeren dat het onder voorbehoud van financiering is met bijv. personeelskorting als dit van toepassing is op jouw situatie. Weet ook dat sinds een aantal jaar je na tekening van het voorlopig koopcontract je nog drie dagen hebt om af te zien van de koop zonder opgaaf van reden. Meestal niet van toepassing maar wel goed om te weten.